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刚刚南京拍出10幅地块 河西中地价3.2万/㎡退回几年前

2019-06-27 14:59:53 我要播报 安博电竞 35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨%,涨幅比上月回落个百分点;二手住宅销售价格上涨%,涨幅扩大个百分点。

龙虎网讯(记者 石园园)继前两周15幅地块成功出让后,今天(6月18日)上午10点,南京将迎来本月最后一场土拍。涉及河西(2幅)、紫东(2幅)、城北(1幅)、江宁(2幅)、江北(3幅),共计10幅地块将出让,用地总面积近40公顷,起拍总价82.88亿元,其中涉宅地块6幅,出让面积近31公顷。

今日土拍看点如下:

1、竞价39轮!河西中G22地块被保利以20.4亿元斩获,成交楼面价32356元/㎡;

2、底价成交!河西南G23地块被南京河西地铁投资有限公司以总价6.26亿斩获;

3、竞价29轮!龙潭G24地块被华夏幸福竞得,总价10.7亿,成交楼面价8267元/㎡;

4、竞价21轮!南京江宁城市建设有限集团以总价8.8亿竞得大学城G27住宅用地,楼面价20003元/㎡;

5、竞价22轮!华夏幸福以总价8.3亿竞得湖熟G28住宅用地,楼面价9299元/㎡;

6、竞价71轮!中交以总价26.5亿竞得江浦G29地块,楼面价15276元/㎡;

7、竞价79轮!江苏水利房地产开发有限公司竞得桥林G30住宅用地,楼面价12296元/㎡,自持面积2200㎡;

8、栖霞山1宗加油站用地被南京新港开发总公司竞得,总价2491万;

9、总价3.8亿!南京浦口交建投资管理有限公司竞得江浦G31商办用地;

10、总价4740万!宝爱捷(中国)汽车投资有限公司竞得燕子矶1幅4S店用地。

竞价39轮!保利竞得河西中G22地块,楼面价32356元/㎡


经过39轮报价,河西中G22地块被保利江苏房地产发展有限公司(保利)竞得,未达到最高限价,总价20.4亿,成交楼面价32356元/㎡,溢价率22.89%。

据不完全统计,目前河西楼面价破3万的地块有6幅,其中地价最高为葛洲坝南京中国府,地价高达45213万/㎡。河西中在售的楼盘不多,纯新盘海玥万物目前还未上市,此次该地块的成功出让,标志着河西又多一块3万+地块,未来入市价格值得期待。

另外根据地块出让条件,未来该地块的B、C区将建一所9班幼儿园和基层社区中心用地,建成后移交给建邺区政府。

河西中G22地块

地块信息:建邺区新城科技园D-15地块

地块四至:东至康苑新村小区等,南至楠溪江东街,西至创意路,北至富春江东街

出让面积:24437.6㎡

土地性质:R2二类居住用地、Rc基层社区中心

容积率:综合容积率:2.58

起始楼面价:26329元/㎡

最高限价楼面价:38066元/㎡


▲地块四至图(江苏土地市场网)

G22地块解读

地块所处的新城科技园位于河西新城中部地区的东南部,地块为河西中部地区稀缺的商品住宅用地,地块方正、位置优越、交通便捷,开发条件成熟,宜打造高端居住社区。地块内将配建幼儿园和社区中心,建成后可改善区域内的公共配套,形成新城科技园区域的生活配套中心。

对于河西,人们的记忆还停留在2015-2016年。彼时,上海建工以4.2万+夺得河西中地王,葛洲坝以4.5万+的地价刷新南京纪录。此后两年,河西中、河西南宅地处于“停供”状态。上个月,河西首次出让江心洲宅地,引发三十多家房企争抢,不仅触顶最高限价,最终成交自持面积占总建面的27%!此次亮相的河西中部宅地,区位、配套更好,势必将引发开发商的争抢。

值得一提的是,目前河西中在售楼盘不多,老盘华新城、碧瑶花园三期一再“爽约”;受限价影响,顶豪盘世茂天誉住宅已推,而地价4.2W+的海悦万物迟迟无法上市。

1、地块周边土地出让情况

2、地块周边楼盘在售情况

商业配套:河西CBD商务区、新城科技园等完善商业配套

交通配套:地铁10号线、地铁7号线(在建),凤台南路快速路

其它配套:明基医院、河西中央公园、超市、银行、学校等配套齐全

地块出让条件

(1)B分区为幼儿园用地,应配置一所9班幼儿园,须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收,由竞得人建成后移交建邺区政府,建设费用经第三方审计机构确认后,由南京新城科技园管委会支付给竞得人。幼儿园所对应土地按划拨方式供应。

(2)C分区为基层社区中心用地(地上可建建筑面积约6049.86平方米),具体要求有:社区卫生服务站,建筑面积不小于300平方米;文化活动室,建筑面积不小于600平方米;体育活动室,建筑面积不小于200平方米;基层社区党群服务中心,建筑面积不小于1000平方米;社区警务室,建筑面积不小于60平方米;居家养老服务站,建筑面积不小于150平方米;公厕,建筑面积不小于100平方米;垃圾中转站,建筑规模不小于80平方米;育儿所,建筑面积不小于500平方米;菜市场,建筑面积不小于2000平方米,且应布置在地面一层。上述设施中社区卫生服务站、文化活动室、体育活动室、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾中转站、育儿所,共计约2990平方米,须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收,由竞得人建设后移交建邺区政府,建设费用须经第三方审计机构确认后,由南京新城科技园管委会支付给竞得人,所对应土地按划拨方式供应,出让面积据实核减。菜市场应布置在地面一层,不得分割销售、不得分割转让。

(3)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交建邺区政府。竞建的人才房以整幢、整单元或整层为最小单位,不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。

底价成交!南京河西地铁投资有限公司竞得河西南G23地块,总价6.26亿


经过1轮报价,河西南G23地块被南京河西地铁投资有限公司竞得,总价6.26亿。

值得一提的是,该地块未来建设包括商业、办公和酒店,其中地上所建办公用房中,不低于地上总建筑面积10%的办公用房须由竞得人自持不少于5年。

从地块性质和地理位置来看,该地块优势明显,位于南京鱼嘴地区,联通江北和板桥,定位较高;体量适中,与G97地块联动发展,形成规模效应;道路交通和轨道交通便捷,通达度高;紧邻长江和秦淮新河,环境优美。

另外,该地块也存在一定的劣势,例如地块明确规定物业类型比例及自持时间;施工需考虑地质、地铁等因素。


▲图片来源于万购地产网

该地块处于鱼嘴商务区,附近为核心居住于区,学校资源多,未来建成开业后,将对片区、江北、板桥新城等有一定影响。


▲图片来源于万购地产网

河西南G23地块

地块信息:建邺区河西南部38-1、2、3地块

地块四至:东至规划道路,南至秦淮新河绿化带,西至国有土地,北至规划秦新路。

出让面积:地上:46124.34㎡;地下:4944.71㎡

土地性质:Bb商办混合用地

容积率:综合容积率:3.75

起始总价:6.26亿


▲地块四至图(江苏土地市场网)

G23地块解读

该地块位于河西南鱼嘴区域内,附近楼盘有鱼嘴金茂悦和华润置地瑞府,其中鱼嘴金茂悦已于5月6日首开,销许均价3.98万/㎡,另外华润置地瑞府将于本周开盘,销许均价39800元/㎡。

地块出让条件

(1)竞买人或其股东方须在中华人民共和国境内注册,经营范围须包括地铁投资、建设及运营,并具备相应的业绩。

(2)A、B、C分区作为一宗地容积率可整体平衡,绿地率及密度可适度平衡,其中商业占比约15%,酒店占比约15%,办公占比约70%,地上所建商业及酒店须由竞得人全部自持经营,不得销售、不得转让。地上所建办公用房中,不低于地上总建筑面积10%的办公用房须由竞得人自持不少于5年(自竣工验收合格之日起算)。

(3)D、E分区地表为规划道路,为地下空间出让,可布置商业及停车设施,地下所建房产须由竞得人自持,不得销售、不得转让。

(4)地铁四小件(出入口、风亭、冷却塔、残疾人电梯)等附属设施应纳入主体建筑一体化设计,但不纳入容积率计算。

(5)因地铁工程对相邻建筑退让、保护等要求严格,为集约利用土地,该地块与地铁工程结合以及相对应里程范围内所涉及到的天保街站、天保街站-鱼嘴站区间、鱼嘴站、鱼嘴停车场出入线的建筑结构、地铁四小件均由河西新城管委会出资并委托竞得人按照地铁建设公司要求进行整合设计和代建并移交地铁公司(代建成本约为2.89亿元人民币,经第三方审计机构确认后由竞得人与河西新城管委会结算)。代建范围内的安装、装修工作由地铁建设公司负责,竞得人应按地铁设计要求做好相应预留预埋工作,且建设时序和质量要求需与地铁建设保持一致。

竞价29轮!华夏幸福竞得龙潭G24地块,楼面价8267元/㎡


经过29轮报价,龙潭G24地块被南京裕辰房地产开发有限公司(华夏幸福)竞得,总价10.7亿,成交楼面价8267元/㎡,溢价率35.44%。

值得注意的是,该地块须配建建筑面积不小于6350平方米的人才房,由竞得人建成后无偿移交南京经济技术开发区管委会。

龙潭G24地块

地块信息:栖霞区龙潭新城二(一)地块

地块四至:东至规划花园路,南至规划龙南大道,西至规划知和路,北至规划金港西路。

出让面积:59919.66㎡

土地性质:R2二类居住用地;Rc基层社区中心

容积率:综合容积率:2.16

起始楼面价:6104元/㎡

最高限价楼面价:8731元/㎡


▲地块位置图(江苏土地)

G24地块解读

目前整体上,龙潭新城主要项目有创源龙樾和中骏东原璟阅两家。创源龙樾前期销许均价16765.58-17264.42元/㎡,该项目地块在2014年12月由南京怡华以2132元/㎡楼面价摘得。中骏东原璟阅现已开盘推出2、3、5、6、7、8号楼房源,户型面积为95、105、125㎡,精装交付,整体均价17750元/㎡。二手房方面,据安居客数据显示,周边小区挂牌均价约1.4万/㎡,多为保障安置房。

今年,在紫东地区规划纲要发布后,龙潭新城利好消息频传,上月区域内首批推出两幅地块引发了开发商的激烈竞争,双双触顶了最高限价。正荣历84轮竞价,以14.4亿拿下龙潭G09地块,楼面价8478元/㎡,自持商品住房面积7600㎡,溢价率44%;荣盛历43轮竞价,以10.5亿拿下龙潭G10地块,楼面价8452元/㎡,自持商品住房面积2200㎡,溢价率41.89%。

地块出让条件

(1)该地块须配建建筑面积不小于6350平方米的人才房,由竞得人建成后无偿移交南京经济技术开发区管委会。

(2)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交南京经济技术开发区管委会。

(3)配建的人才房和竞建的人才房以整幢、整单元或整层为最小单位,不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。

(4)B分区为基层社区中心用地,具体要求如下:社区卫生服务站,建筑面积不小于300平方米;文化活动室,建筑面积不小于600平方米;体育活动站,用地面积不小于600平方米;基层社区党群服务中心,建筑面积不小于1000平方米;社区警务室,建筑面积不小于60平方米;居家养老服务站,建筑面积不小于200平方米;公厕,建筑面积不小于100平方米;以上设施中社区卫生服务站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕共计1660平方米,须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收,由竞得人建设后移交栖霞区政府,建设费用须经第三方审计机构确认后,由南京经济技术开发区管委会支付给竞得人,移交的公建配套设施所对应土地按划拨方式供应,出让面积据实核减。

(5)住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

竞价21轮!南京江宁城市建设有限集团竞得大学城G27住宅用地,楼面价20003元/㎡


经过21轮报价,大学城G27地块被南京江宁城市建设有限集团竞得,总价8.8亿,成交楼面价20003元/㎡,溢价率29.41%。

根据出让条件显示,该地块的B分区中须配建一所9班幼儿园。

大学城G27地块

地块信息:江宁区高新园格致路以南、知行路以东地块

地块四至:东至凤栖西路,南至规划道路,西至知行路,北至格致路。

出让面积:19127.19㎡

土地性质:R2二类居住用地

容积率:1.0﹤R≤2.3

起始楼面价:15457元/㎡

最高限价楼面价:22049元/㎡


来源:土地预公告中该地块四至图

G27地块解读

江宁区高新园格致路以南、知行路以东地块位于江宁大学城板块。距离地铁1号线南京交院站仅400米!地块周边高校林立,西侧为金陵科技学院,文化气息浓郁!且靠近江宁体育中心、片区商业中心文鼎广场,生活配套成熟!

去年6月,江宁大学城板块曾出让一幅宅地——G26地块,最终由万科以55.6亿元拿下,楼面价14171元/㎡!

目前江宁大学城板块的主要新房项目有五矿澜悦方山,其目前在售小高层房源,均价26500元/㎡!该地块于2016年9月拿地,当时成交楼面价17059元/㎡!

地块出让条件

(1)B分区中须配建一所9班幼儿园,须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收,由竞得人建设后移交江宁区政府,建设费用须经第三方审计机构确认后,由江宁区政府支付给竞得人。幼儿园所对应土地按划拨方式供应。

(2)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交江宁区政府,竞建的人才房以整幢、整单元或整层为最小单位,不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。

(3)住宅建筑100%实行成品住房交付。

竞价22轮!华夏幸福竞得湖熟G28住宅用地,楼面价9299元/㎡


经过22轮报价,湖熟G28地块被南京裕锦房地产有限公司(华夏幸福)竞得,总价8.3亿,成交楼面价9299元/㎡,溢价率33.87%。

湖熟G28地块

地块信息:江宁区湖熟街道瑞鑫路以东、友谊路以北地块

地块四至:东至和进路,南至友谊路,西至瑞鑫路,北至开元路。

出让面积:44629.23㎡

土地性质:R2二类居住用地

容积率:1.0<R≤2.0

起始楼面价:6949元/㎡

最高限价楼面价:10083元/㎡


G28地块解读

该地块东北侧不远即老盘恒建金陵美御,项目最近一次开盘是2019年1月,时隔3年(上次2015年,均价7500元/㎡)再推出189套毛坯房源,均价13560元/㎡,面积80㎡左右,开盘数月剩少量房源在售。

地块出让条件

(1)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积,面积最多者竞得。由竞得人建成后自持,用于出租居住,只租不售,不得分割转让,不得分割抵押,遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。竞建的租赁住房以整幢、整单元或整层为最小单位,不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。

(2)住宅建筑100%实行成品住房交付。

竞价71轮!中交竞得江浦G29地块,楼面价15276元/㎡


经过71轮报价,江浦G29地块被重庆中交丽景置业有限公司(中交)竞得,总价26.5亿,成交楼面价15276元/㎡,溢价率35.9%。

根据出让条件显示,该地块的B分区须配建一所12班幼儿园,土地划拨给浦口区政府或指定部门,由浦口区政府出资并建设。

江浦G29地块

地块信息:浦口区江浦街道虎桥路以南、研新路以东02地块

地块四至:东至浦云路,南至园特路,西至规划道路,北至虎桥路。

出让面积:64014.09㎡

土地性质:Rb商住混合用地;Rc基层社区中心

容积率:综合容积率:2.71

起始楼面价:11241元/㎡

最高限价楼面价:16140元/㎡


地块位置图

G29地块解读

该地块位于江浦板块内,距地铁11号线石塘公园站最近。

除此之外,地块还靠近颐和九里、江山荟等项目,颐和九里在售3、5、7、9、12、15号楼房源,精装交付,销许均价26575-27903元/㎡,户型建筑面积约89㎡、112㎡、127㎡;江山荟上次加推是去年12月,目前在售精装小高层房源,销许均价27700-28205元/㎡。

地块出让条件

(1)B分区须配建一所12班幼儿园,土地划拨给浦口区政府或指定部门,由浦口区政府出资并建设。

(2)C分区为基层社区中心用地,具体要求:社区卫生服务站,建筑面积不小于300平方米;文化活动室,建筑面积不小于600平方米;体育活动站,建筑面积不小于200平方米;基层社区党群服务中心,建筑面积不小于600平方米;社区警务室,建筑面积不小于60平方米;居家养老服务站,建筑面积不小于750平方米;公厕,建筑面积不小于100平方米;以上配建共计2610平方米,须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收,由竞得人建设后移交浦口区政府,建设费用须经第三方审计机构确认后,由南京市浦口区海峡两岸科技工业园支付给竞得人。移交的公建配套设施所对应土地按划拨方式供应,出让面积据实核减。

(3)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积,面积最多者竞得。由竞得人建成后自持,用于出租居住,只租不售,不得分割转让,不得分割抵押,遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。竞建的租赁住房以整幢、整单元或整层为最小单位,不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。

(4)住宅建筑100%实行成品住房交付。

竞价79轮!江苏水利房地产开发有限公司竞得桥林G30住宅用地,楼面价12296元/㎡


经过79轮报价,桥林G30地块被江苏水利房地产开发有限公司竞得,总价21.8亿,触及最高限价,最高限价楼面价12296元/㎡,实际楼面价12451元/㎡,溢价率44.37%,自持租赁住房建筑面积2200㎡。

桥林G30地块

地块信息:浦口区桥林街道浦乌路以西、双峰路以南地块

地块四至:东至浦乌路,南至现状,西至丹桂路,北至双峰路。

出让面积:98496.15㎡

土地性质:R2二类居住用地

容积率:1.01≤Far≤1.8

起始楼面价:8517元/㎡

最高限价楼面价:12296元/㎡

地块位置图

G30地块解读

该地块出现在去年的挂牌出让公告中,根据当时出让要求,该地块的A地块需配建一处自持不少于10年的建筑面积不小于3万平方米的五星级酒店,以及面积不小于6.5万平方米的集中商业中心。

有业内人士分析称,此次挂牌,地块撇除了此前的商办地块,仅出让纯住宅地块部分,有利于鼓励房企拿地!


桥林G30地块航拍图

桥林G30地块南侧为桥林G26地块。2017年7月,南京市浦口区保障房建设发展有限公司以17亿元竞得桥林G26地块,楼面价7456元/㎡。

值得一提的是,G26地块上所建的康居长桥郡,是南京首个以土地出让形式建设的人才共有产权房项目。未来将由浦口经济开发区整体回购,回购核算均价16000元/㎡。回购后,由浦口经济开发区定向销售给符合条件的桥林先进制造业基地产业人才。

目前该项目正处于主体施工阶段,预计今年年底竣工交付。届时,可提供1610套人才共有产权房,分为5种户型,主力户型为115和125平米。

地块出让条件

(1)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积,面积最多者竞得。由竞得人建成后自持,用于出租居住,只租不售,不得分割转让,不得分割抵押,遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。竞建的租赁住房以整幢、整单元或整层为最小单位,不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。

(2)住宅建筑100%实行成品住房交付。

总价3.8亿!南京浦口交建投资管理有限公司竞得江浦G31商办用地


经过1轮报价,江浦G31地块被南京浦口交建投资管理有限公司竞得,总价3.8亿。

江浦G31地块

地块信息:浦口区江浦街道光明路以南、文德西路以东地块

地块四至:东至宁合快速公路,南至现状,西至文德西路,北至光明路。

出让面积:26591.29㎡

土地性质:Bb商办混合用地

容积率:Far≤4.5

起拍总价:3.8亿


地块位置图

G31地块解读

雨山路G31地块紧靠着10号线雨山路站,周边有保利云禧、中海原山等一批楼盘。同时,距离区域内的纯新盘——世茂G24、语山棠(五矿G25)项目也不远。而周边新盘如颐和九里、语山棠、悦江府、招商雍宁府等将于今年相继入市。此外,周边还有江北首幅纯租赁用地——康泽江浦G04地块,2018年2月以底价2.47亿成交,楼面价2805元/㎡。

地块出让条件

该地块建成后商业办公建筑由竞得人自持,不得销售、不得转让;酒店式公寓由竞得人自持不少于10年,自持期满后,不得分割销售、不得分割转让。

总价2491万!南京新港开发总公司竞得栖霞山加油站用地


经过1轮报价,栖霞山G25地块被南京新港开发总公司竞得,总价2491万。

栖霞山G25地块

地块信息:栖霞区红枫片区、加油站地块

地块四至:东至国有土地,南至疏港大道,西至摄山村湛南组、湛东组共有集体土地,北至摄山村湛南组、湛东组共有集体土地。

出让面积:1665.59㎡

土地性质:B41a加油站用地

容积率:Far≤0.8

起拍总价:2491万


▲地块位置图

地块出让条件

(1)竞买人须取得市商务局加油站迁建的相关文件。

(2)该地块及地上所建房屋不得分割销售、不得分割转让。

总价4740万!宝爱捷(中国)汽车投资有限公司竞得燕子矶1幅4S店用地


经过1轮报价,燕子矶G26地块被宝爱捷(中国)汽车投资有限公司竞得,总价4740万元。

燕子矶G26地块

地块信息:栖霞区燕子矶新城大全地块

地块四至:东至国有空地,至栖霞大道,西至迈尧路,北至万丰苑。

出让面积:6075.73㎡

土地性质:B11零售商业用地、B12批发市场用地

容积率:Far≤1.2

起拍总价:4740万


▲地块大致位置图(仅供参考)

地块出让条件

(1)该地块只能用于汽车4S店建设。

(2)该地块及地上所建房屋须由竞得人自持,不得销售、不得转让。

(3)竞得人须在成交后十个工作日内与栖霞区政府签订《地块投资发展协议》。

来源:龙虎网  编辑:吉颖

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